Категории кондоминиумов и их характеристика 75 Буквенное обозначение Характеристики 1 2 Местоположение Л Исторический центр города престижные в деловом отношении части города с удобными подъездными путями, отличными видовыми характеристиками и развитой городской инфраструктурой. В Территории исторического центра не попадающие в категорию А, и зоны, прилегающие к историческому центру города, отличающиеся хорошим расположением (на набережных, вблизи магистралей). с Удаленные от центра города зоны с хорошей доступностью, расположенные вблизи основных транспортных магистралей и путей следования общественного транспорта. D Окраинные районы города (спальные районы, удаленные от путей следования общественного транспорта и транспортных магистралей места, промышленные зоны). Тип и технический уровень здания А Отдельно стоящее специализированное здание (новострой или полностью после реконструкции), характеризующееся высоким уровнем ремонтно-отделочных работ и внутренних коммуникаций (кондиционирование, отопление, оптоволоконные каналы связи), а так же эффективной планировкой этажей в виде офисных блоков и наличием конференц-зала, кафе/рестораном и парковкой В Отдельно стоящее специализированное здание с выборочным капитальным ремонтом (с высоким уровнем отделки и хорошим состоянием внутренних коммуникаций система вентиляции, отопления и оптоволоконные каналы связи). Осуществлена эффективная планировка этажей, есть в наличии конференц-зал, кафе/ресторан и парковка. С Размещение центра в административном здании или НИИ. Наблюдается различное состояние сдаваемых помещений от ремонта советского типа до хорошего современного интерьера. Обеспечен достаточным числом телефонных линий, есть в наличии система вентиляции. D Размещение центра в административных зданиях, НИИ и на заводских территориях, не подвергавшихся ремонту или с осуществленным ремонтом советского типа. Наблюдается плохое обеспечение телефонными линиями. Уровень управляющей компании и предоставляемого сервиса В Профессиональная компания (опыт работы более 3 лет) Наличие дополнительных услуг Службы безопасности, управления, обслуживания (служба эксплуатации и уборки) Круглосуточная охрана и видеонаблюдение С Внутренняя или внешняя управляющая компании Охрана Служба эксплуатации и уборки D Внутренняя или внешняя управляющая компании Служба эксплуатации и уборки Этот трехзначный код предназначен лишь для специалистов. Для клиентов выводится интегральная оценка, которая представляет собой минимальный показатель в присвоенном кондоминиуму коде. В качестве материалов, на основе которых эксперты принимают решение о соответствии кондоминиума той или иной категории, предоставляются: фотографии внешнего и внутреннего вида кондоминиума, поэтажные |
квартирой которого протекает крыша, вправе самостоятельно принять решение о необходимости ремонта и принять меры к его производству. В целях недопущения злоупотребления правами и для защиты законных интересов домовладельцев необходимо специально закрепить норму, согласно которой решения, принимаемые большинством голосов домовладельцев или отдельными домовладельцами, должны быть необходимыми и разумными. Недвижимость подразделяется по мировой системе на классы А, В, С и D. Деление это весьма условно. Критерии присвоения той или иной литеры не были однозначно определены, а потому по большей части кондоминиумы классифицируют сами себя в зависимости от амбиций и потребностей в рекламе. В основу разработанной классификации положены три параметра: местоположение кондоминиума, тип и технический уровень здания, уровень управляющей компании и предоставляемого сервиса. При этом, классификации не подлежат: • объекты, используемые собственниками для сдачи в аренду без , привлечения профессионального управления; • объекты, находящиеся в процессе реконструкции; • встроенные объекты, сочетающиеся с коммерческой недвижимостью; • объекты, на которые не оформлены правоустанавливающие документы. Каждый из параметров оценивается по буквенной шкале (A,B,C,D), в результате получается буквенный код (типа BAD или ВСА). Этот трехзначный код предназначен лишь для специалистов. Для клиентов выводится интегральная оценка, которая представляет собой минимальный показатель в присвоенном кондоминиуму коде. В качестве материалов, на основе которых эксперты принимают решение о соответствии кондоминиума той или иной категории, предоставляются: фотографии внешнего и внутреннего вида кондоминиума, поэтажные планировки, копии заключенных договоров на оказание коммунальных услуг, услуг по содержанию и эксплуатации здания, сервисных услуг, уровне заполняемости, опыте работы управляющей компании. Кроме местоположения и перечисленных выше услуг необходимо ввести ряд следующих параметров: наличие на территории кондоминиума сервисных служб: представительства управляющей компании, снабжающей и развлекательной инфраструктуры. Таблица 1. Категории кондоминиумов и их характеристика 75 Буквенное обозначение Характеристики Местоположение А Исторический центр города престижные в деловом отношении части города с удобными подъездными путями, отличными видовыми характеристиками и развитой городской инфраструктурой. В Территории исторического центра не попадающие в катег орию А, и зоны, прилегающие к историческому центру города, отличающиеся хорошим расположением (на набережных, вблизи магистралей). С Удаленные от центра города зоны с хорошей доступностью, расположенные вблизи основных транспортных магистралей и путей следования общественного транспорта. D Окраинные районы города (спальные районы, удаленные от путей следования общественного транспорта и транспортных магистралей места, промышленные зоны). Тип и технический уровень здания А Отдельно стоящее специализированное здание (новострой или полностью после реконструкции), характеризующееся высоким уровнем ремонтноотделочных работ и внутренних коммуникаций (кондиционирование, отопление, оптоволоконные каналы связи), а так же эффективной планировкой этажей в виде офисных блоков и наличием конференц-зала, кафе/рестораном и парковкой В Отдельно стоящее специализированное здание с выборочным капитальным ремонтом (с высоким уровнем отделки и хорошим состоянием внутренних коммуникаций система вентиляции, отопления и оптоволоконные каналы связи). При осуществлена эффективная планировка этажей и есть в наличии конференц-зал, кафе/ресторан и наличие парковки. С Размещение центра в административном здании или НИИ. Наблюдается различное состояние сдаваемых помещений от ремонта советского типа до хорошего современного интерьера.. Обеспечен достаточным числом телефонных линий и есть в наличии система вентиляции. D Размещение центра в административных зданиях, НИИ и на заводских территориях, не подвергавшихся ремонту или с осуществленным ремонтом советского типа. Наблюдается плохое обеспечение телефонными линиями. Уровень управляющей компании и предоставляемого сервиса А Профессиональная компания с известным брэндом (опыт работы компании или ее высшего менеджмента более 3 лет) Развернутая система дополнительных услуг Высокопрофессиональные службы безопасности, управления, обслуживания (служба эксплуатации и уборки) Круглосуточная охрана и видеонаблюдение В Профессиональная компания (опыт работы более 3 лет) Наличие дополнительных услуг Службы безопасности, управления, обслуживания (служба эксплуатации и уборки) Круглосуточная охрана и видеонаблюдение С Внутренняя или внешняя управляющая компании Охрана Служба эксплуатации и уборки |