|
106 3.2. Оценка экономической эффективности и условий строительства жилого дома 3.2.1. Определение расходной части проекта Целью данного параграфа является иллюстрация на примере предлагаемого в диссертационном исследовании подхода к разработке механизма взаимодействия с девелопером в части обоснования объективных требований и обеспечения необходимой эффективности инвестиционного проекта на основе современных методов, изложенных в работе. В качестве примера взят проект строительства жилого дома общей площадью 12747 кв. м. Исходные инвестиционные условия реализации проекта следующие: 1. Площадь, планируемая к передаче городской администрации (10%) 1274 кв. м; 2. Ориентировочный размер денежных средств, передаваемых для нужд города по развитию инфраструктуры S350 тыс.; 3. Ориентировочный размер денежных средств, передаваемых районной администрации $105 тыс.; 4. Планируемые затраты девелопера на рекламу S120 тыс. При оценке эффективности инвестиционного проекта очень важно наиболее точно спрогнозировать будущие затраты и правильно определить стоимость строительства, которая ложится в основу затратной части проекта. Сегодня в России в строительстве действуют свободные договорные цены, в основе которых лежит базисная стоимость строительства. За базисную стоимость берется уровень твердых государственных цен 1984 или 1991 года, к которым добавляется компенсация, связанная с удорожанием ресурсов, которая сегодня в сотни раз превышает базисную стоимость строительства. Есть и другой вариант расчета базисная стоимость умножается на индекс, который определяют различные региональные центры по ценообразованию в строительстве, исходя из сложившихся на определенный момент цен на ресурсы. |
79 на производство строительно-монтажных работ, что повысит эффективность инвестируемых средств. Вопросам минимизации затрат на строительство и реконструкцию основных фондов предприятия посвящен следующий параграф диссертационной работы. 2.3. Минимизация затрат на строительство и реконструкцию основных фондов предприятия Строительство и реконструкцию объектов основных фондов можно ♦ * вести двумя способами: хозяйственным и подрядным. В первом случае строительство осуществляется собственными строительными мощностями, а во втором подрядными организациями. Предпочтительным будет являться тот способ, который позволит получит объект в требуемые сроки с минимальными затратами на строительство или реконструкцию. Таким образом возникает необходимость прогнозирования величины затрат на строительство или реконструкцию основных фондов предприятия при выборе способа строительства с целью определения более дешевого варианта. При этом способы определения затрат на строительство или реконструкцию объектов производственных фондов в зависимости от выбранного способа будут различными. Сегодня в России действуют свободные договорные цены в основе которых лежит базисная стоимость строительства. За базисную стоимость берется уровень твердых государственных цен 1984 или 1991 года, к которым добавляется компенсация, связанная с удорожанием ресурсов, которая сегодня в сотни или даже в тысячи раз превышает базисную стоимость строительства. Есть и другой вариант расчета базисная стоимость умножается на индекс, который определяю! различные региональные центры по ценообразованию в строительстве исходя из сложившихся на определенный момент цен на ресурсы [63]. При рассмотренных подходах к ценообразованию не достаточно учитывается влияние фактора времени. Один объект или группа объектов оценивается одним и тем же показателем при выполнении |