|
107 При рассмотренных подходах к ценообразованию в строительстве недостаточно учитывается влияние фактора времени. Один объект или группа объектов оценивается одним и тем же показателем при выполнении работ в течение различных по продолжительности периодов. Однако, известно, что значительное влияние на сроки строительства и его стоимость оказывает организация строительства. Каждому методу организации строительного производства присущи простои ресурсов и фронтов работ, динамика доходов и расходов подрядчика и продолжительность всего комплекса работ. Отсутствие простоев обеспечивается только при ритмичных потоках, но эта разновидность организации работ в условиях рынка при подготовке к конкурсу на получение подряда является практически неосуществимой, т.к. каждый отдельный объект характеризуется неравномерным распределением объемов работ по различным частным фондам и неодинаковой интенсивностью работ различных видов. Простои ресурсов и фронтов работ приводят к дополнительным затратам, которые не учтены в сметной стоимости. Большие искажения в расчет стоимости строительства вносят рекомендуемые центральными органами и применяемые на практике методы расчета накладных расходов. Эти методы базируются на системе нормативов накладных расходов и использовании различных баз для их расчета, таких как прямые затраты или фонд оплаты труда рабочих. Такой подход, по нашему мнению, не позволяет объективно отразить в цене реальные затраты подрядчика на управление, организацию и обслуживание производства по следующим причинам: нормы накладных расходов являются усредненными показателями, рассчитанными на основе прошлых наблюдений; все объекты различны по материалоемкости и зарплатоемкости, следовательно, база для расчета накладных расходов будет индивидуальна для каждого конкретного объекта строительства; |
ко работ в течении различных по продолжительности периодов. Однако, известно, что значительное влияние на сроки строительства и его стоимость оказывает организация строительства. Каждому методу организации строительного производства присущи простои ресурсов и фронтов работ, динамика доходов и расходов подрядчика и продолжительность всего комплекса работ. Отсутствие простоев обеспечивается только при ритмичных потоках, т.к. каждый отдельный! объект характеризуется неравномерным распределением объемов работ по различным частным фондам и неодинаковой интенсивностью работ различных видов. Простои ресурсов и фронтов работ приводят к дополнительным затратам подрядчика, которые не ь * * учтены в сметной стоимости. Большие искажения стоимости строительства вносил рекомендуемые центральными органами и применяемые на практике методы расчета накладных расходов. Эти методы базируются на системе нормативов накладных расходов и использовании различных баз для их расчета, таких как прямые затраты или фонд оплаты труда рабочих. Такой подход, по нашему мнению, не позволяет объективно отразить в цене реальные затраты подрядчика на управление, организацию и обслуживание производства по следующим причинам: нормы накладных расходов являются усредненными показателями, рассчитанными на основе прошлых наблюдений; се объекты различны по материалоемкости и зарплатоемкости, следовательно, база для расчета накладных расходов будет индивидуальна для каждого конкретного объекта строительства; расчеты накладных расходов не увязаны со сроками строительства объекта и, следовательно, не обеспечат требуемой точности определения затрат; не учитываются доходы и расходы подрядчика при строительстве объекта, что не позволяет определить величину нехватки средств и рассчитать плату за кредит банку; |