|
108 расчеты накладных расходов не увязаны со сроками строительства объекта и, следовательно, не обеспечивают требуемой точности определения затрат. Более точные результаты дает расчетно-аналитический способ оценки стоимости строительства, применяемый в западной практике [78]. При этом методе стоимость строительства определяется на основе оптимального календарного графика строительства объекта, выбора рациональных схем обеспечения строительства трудовыми и материальными ресурсами в следующей порядке: 1. Определение методов строительства. Чтобы построить объект в короткие сроки с наименьшей себестоимостью, необходимо заранее проанализировать и исследовать возможные варианты методов строительства и применяемых технологий. После этого определяют оптимальные для данного объекта методы монтажа, технологии производства отдельных видов работ, расчленяют объект на захватки и т.п. 2. Определение производительности труда рабочих и времени использования строительных машин. На данном этапе, исходя из предыдущего опыта производства отдельных видов работ, прогнозируют производительность рабочих и строительных машин. Использование действующих единых норм и расценок, по нашему мнению, здесь не обеспечит требуемой точности. На производительность труда оказывают значительное влияние сезонность строительства, величина целосменных и внутрисменных потерь рабочего времени, характерных для конкретных условий строительства. 3. Разработка календарного плана строительства объекта. Календарный план представляет собой технологическую и организационную модель строительства объекта, в нем взаимоувязываются все строительные и монтажные процессы, выполняемые в определенные сроки и последовательности. При разработке календарного плана необходимо ориентиро |
HI не предусматриваются затраты подрядчика на обеспечение гарантий и страхование подряда, как обязательного требования заказчика при конкурсном размещении подряда. Такие методы определения цены на строительство и реконструкцию основных фондов не могут быть использованы при подготовке инвестиционных проектов поскольку не позволяют с достаточной степенью обоснованности спрогнозировать будущие затраты и, следовательно, правильно рассчитать эффективность инвестиций. Минимизация затрат на строительство и реконструкцию основных фондов, выполняемых хозяйственным способом При хозяйственном способе стоимость строительства или реконструкции объектов основных фондов должна определяться на основе оптимального календарного графика строительства объекта, поиска рациональных схем обеспечения строительства трудовыми и материальными ресурсами в V * * следующей последовательности. /. Выбор методов строительства. Для того, чтобы построить объект в короткие сроки с наименьшей себестоимостью, необходимо заранее проанализировать и исследовать возможные варианты методов строительства и применяемых технологий. После этого определяют оптимальные для данного объекта методы монтажа, технологии производства отдельных видов работ, расчленяют объект на захватки и т. п. 2. Определение производительности труда рабочих и времени использования строительных машин. На данном этапе, исходя из предыдущего опыта производства отдельных видов работ, прогнозируют производительность рабочих и строительных машин. Использование действующих единых норм и расценок, по нашему мнению, здесь не обеспечит требуемой точности. На производительность труда оказывают значительное влияние сезонность строительства, К2 величина целосменных и внутрисменных потерь рабочего времени, харакЧ и терных для конкретных условии строительства. 3. Разработка календарного плана строительства объекта. Календарный план представляет собой технологическую и организационную модель строительства объекта, в нем взаимоувязываются все строительные и монтажные процессы, выполняемые в определенные сроки и последовательности. При разработке календарного плана необходимо ориентироваться на собственную производственную мощность и возможности ее увеличения. На основе календарного плана устанавливается общая продолжительность строительства и определяется потребность во всех видах ресурсов. 4. Разработка графика потребности в трудовых ресурсах и затрат на них. Зная производительность труда рабочих, основываясь на календарном графике строительства и выбранной в нем сменности, необходимо построить график движения рабочих. При этом этот график необходимо разработать с учетом разделения рабочих по профессиям. Величину затрат на труч Л довые ресурсы можно произвести исходя из сложившейся средней месячной заработной платы рабочих в строительстве в регионе, где будет вестись строительство. Кроме этого необходимо учесть обязательные начисления на заработную плату в пенсионный фонд, социальное страхование и т.п., которые сегодня составляют 40%. Если планируется применение премиальных форм оплаты труда рабочих, то необходимо учесть и будущие затраты на выплаты премии. 5. Разработка графика потребности в средствах на приобретение строительных материалов и конструкций. На основе календарного плана строительства необходимо составить графики потребности во всех строительных материалах. Эти графики служат основой для разработки графиков поставки материалов, при составлении которых нужно предусматривать создание необходимых запасов материалов для обеспечения ритмичности производства строительных и монтажных работ. При определении сроков и объемов поставок необходимо |