|
I l l Расчет ведется по двум группам накладных расходов производственным и общим. К производственным накладным расходам относятся: затраты на управление на строительной площадке. Этим управлением у нас занимаются начальники участков, производители работ и мастера. Зная сроки строительства и специфику развертывания и свертывания строительных потоков по календарному плану строительства конкретного объекта, можно определить требуемое количество линейного персонала. Исходя из сложившегося уровня средней заработной платы указанных категорий работников и начисления на нее, несложно определить затраты на управление на строительной площадке в каждый определенный период времени; затраты на подсобный труд на строительной площадке. Сюда включают оплату труда тех работников, заработная плата которых не вошла в прямые затраты и затраты на управление на строительной площадке. К таким работникам можно отнести сторожей, уборщиц, дежурных электромонтеров и т.п. затраты на бытовки и складские помещения. затраты на электроэнергию, воду, а также на телефонную и другие средства связи. затраты на временные здания и сооружения, устройство лесов. К общим накладным расходам относятся: затраты, связанные с уплатой процентов за кредит банку. Если в определенные моменты в ходе строительства не хватает собственных оборотных средств и средств, поступающих от дольщиков, то девелоперу придется прибегать к получению кредита в банке; расходы, связанные с содержанием отделов и служб центрального аппарата управления девелопера. Эти расходы должны переноситься на себестоимость объектов строительства в зависимости от количества и масштабов этих объектов. |
84 ♦ После выбор<1 вариантов обеспечения строительства машинами и механизмами соответствующим образом рассчитываются затраты по каждому механизму с последующим суммированием и определением общих затрат. 7. Расчет прямых затрат. Определив затраты на трудовые ресурсы, обеспечение материалами и строительными машинами, можно рассчитать прямые затраты путем суммирования перечисленных составляющих. 8. Расчет накладных расходов. Расчет целесообразно вести по двум группам накладных расходо производственным и общим. К производственным накладным расходам относятся: затраты на управление нг» строительной площадке. Этим управлением у нас занимаются начальники участков, производители работ и мастера. Зная сроки строительства и специфику развертывания и свертывания строительных потоков по календарному плану строительства конкретного объекта, можно определить требуемое количество линейного персонала. Исходя из сложившегося уровня средней заработной платы указанных категорий работников и начисления на ь У нее, несложно определить затраты на управление на строительной ч * ч У площадке в каждый определенный период времени; затраты на подсобный труд на строительной площадке. Сюда включают оплату труда тех работников, заработная плата которых не *. * вошла в прямые затраты и затраты на управление на строительной площадке. К таким работникам можно отнести сторожей, уборщиц, дежурных электромонтеров и т.п.; затраты на бытовки и складские помещения; затраты на электроэнергию, воду, телефоны и другие средства связи; затраты на временные здания и сооружения, устройство лесов. К общим накладным расходам относятся: 85 * ♦ затраты, связанные с уплатой процентов за кредит банку. Если в определенные моменты в ходе строительства не хватает собственных оборотных средствах, то придется прибегать к получению кредита в банке. Поскольку стоимость финансовых ресурсов сегодня составляет значительную величину, то ее необходимо учесть в стоимости строительства. 9. Определение величины налогов. После определения объемных показателей можно определить величины всех налоговых отчислений подрядчика. К этим налогам относятся налог на добавленную стоимость, налог на прибыль, налог на содержание дорог и т.п. Здесь же необходимо учесть российские особенности нормирования затрат в составе себестоимости и возникающие в связи с этим дополнительные расходы. Стоимость работ по сооружению объектов основных фондов хозяйственным способом по мере их завершения относится в дебет счета 08 субсчет “Строительство объектов ОС” [9,66]. По каждому объекту ведется аналитический учет. Затраты по строительству хозяйственным способом не относятся на издержки производства и суммы НДС по этим затратам относятся не в счет уменьшения расчетов по , а на увеличение капитальных затрат. Таким образом, с одной стороны, строительство хозяйственным способом по существу приравнено к реализации строительно-монтажных работ сторонним организациям, а с другой стоимость выполненных работ не относятся на издержки производства. В результате строительство объектов основных фондов хозяйственным способом сегодня предприятию невыгодно: во-первых, все объемы выполненных собственными силами строительных работ подлежат налогообложению по НДС: во-вторых, прибавляются еще налоги на пользование автомобильными дорогами и содержание жилищного фонда и объектов социально-культурной сферы, исчисляемые с объема реализации за вычетом НДС. Если объект основных фондов вводится в эксплуатацию по завершении капитального строительства, выполненного подрядным способом, возме |