112 10. Учет инфляции. Оценка стоимости строительства ведется в текущих ценах. Если строительство занимает значительное время, то необходимо проанализировать влияние инфляции на удорожание его стоимости. Следует на основе изучения рынка спрогнозировать это удорожание и заложить в цену. 11. Определение величины налогов. После определения объемных показателей можно определить величины всех налоговых отчислений. Сроки строительства и затраты по отдельным этапам представлены в календарном плане, приведенном на рис. 3.2. Кроме затрат, указанных в календарном графике, при расчетах были учтены: зимнее удорожание в размере $39,2 тыс.; непредвиденные затраты $84,7 тыс.; затраты на авторский надзор $4,1 тыс.; содержание дирекции строящегося объекта $14,3 тыс. Расчетный срок реализации инвестиционного проекта был принят 2 года. При первом варианте расчета были учтены следующие налоги: налог на прибыль 32%; выплаты в жилищный фонд 1,5% от объема реализации; налог на пользование дорогами 2,5% от объема реализации; налог на имущество 2%; НДС 20%. Для реализации инвестиционного проекта предполагается использование собственных средств девелопера и дольщиков в размере $2 млн, кредита банка в размере $1,2 млн. При этом в целях обеспечения положительного сальдо (отсутствия дефицита средств в ходе реализации проекта) кредит предполагается брать на 12 месяцев. |
It * 146 1. Площадь, планируемая к передаче районной администрации (10%) 1274 кв. метра; 2. Ориентировочный размер денежных средств, передаваемых для нужд района 1719 тыс. руб. (деноминированных); 3. Ориентировочный размер денежных средств, передаваемых агентству «Дачное» 516 тыс. руб.; r 4. Планируемые затраты инвестора на рекламу 120 тыс. долларов США (на момент проведения расчетов курс доллара составлял 4,9 деноминированных рублей). Сроки строительства и затраты по отдельным этапам представлены в календарном плане, приведенном на рисунке 3.3. Кроме затрат, указанных в календарном графике, при расчетах были учтены: зимнее удорожание в размере 192 тыс. руб.; непредвиденные затраты 415 тыс. руб.; затраты на авторский надзор 20 тыс. руб.; содержание дирекции строящегося объекта 70 тыс. руб. Расчетный срок реализации инвестиционного проекта был принят 2 года. При первом варианте расчета были учтены следующие налоги: налог на прибыль 32%; выплаты в жилищный фонд 1,5% от объема реализации; налог на пользование дорогами 2,5% от объема реализации; налог на имущество 2%; НДС 20%. Для реализации инвестиционного проекта предполагалось * использование собственных средств инвестора в размере 2 млн. долларов, кредит банка в размере 1,2 млн. долларов. При этом в целях обеспечения положительного сальдо (отсутствия дефицита средств в ходе реализации проекта) кредит предполагается брать на 12 месяцев под 40% годовых (рублёвый займ). |