|
84 3) если объект инвестирования принадлежит к третьей группе объектов, то необходимо определить мероприятия, обеспечивающие эффективность инвестиций не ниже среднего уровня в соответствии с показателями п. 3.4 настоящих рекомендаций (с учетом сложившейся ситуации на инвестиционно-финансовом рынке и рисков девелопера); разработать окончательные условия инвестиционного конкурса и требования к инвестору, подготовить тендерную документацию по выбранному объекту и объявить проведение инвестиционного конкурса; присудить право реализации инвестиционного проекта претенденту, предложившему наилучшие условия и обеспечившему гарантии выполнения проекта; заключить инвестиционный договор и контролировать ход его выполнения. Мероприятия, обеспечивающие эффективность инвестиций девелоперских проектов не ниже среднего уровня, могут осуществляться за счет: 1) прямой поддержки девелопера путем выделения бюджетных ассигнований на реализацию проекта в необходимом размере; 2) косвенной поддержки девелопера со стороны городского бюджета, осуществляющейся путем: предоставления льгот; предоставления поручительств; участия в проекте административных органов в качестве соинвестора; 3) обеспечения партнерства между девелопером и административными органами путем принятия последними на себя обязательства в течение указанного в контракте срока закупать продукты (услуги), произведенные на объекте, построенном и эксплуатируемом девелопером, либо обеспечивать условия, при которых продажа производимых продуктов (услуг) позволит обеспечить возврат инвестиций и получение необходимой прибыли, либо иным образом минимизировать риски невозврата инвестиций и неполучения прибыли. |
109 разработать окончательные условия инвестиционного конкурса и требования к инвестору, подготовить тендерную документацию по выбранному объекту и объявить проведение инвестиционного конкурса; присудить право реализации инвестиционного проекта претенденту, предложившему наилучшие для района условия и обеспечившему гарантии выполнения проекта; заключить инвестиционный договор и контролировать ход его выполнения. Порядок подготовки к проведению инвестиционного конкурса на ос» 4» нове предлагаемого подхода можно представить в виде алгоритма, приведенного на рисунке 2.8. При проведении расчетов для определения достоверной величины в условиях дефицита собственных инвестиционных ресурсов во многих регионах России мы можем рекомендовать широко используемую за рубежом схему финансирования «Строительство-управление-передача» [16]. В этой схеме инвестор берёт на себя организацию финансирования на том основании, что ему будет дано право эксплуатировать построенный объект в течении определенного срока, достаточного для того, чтобы окупить вложения и получить необходимую прибыль на вложенный капитал. Эта схема используется при строительстве электростанции, платных дорог, мостов и гостиниц. При истечении определенного срока объект передается в собственность инициатору строительства, который берёт на себя дальнейшую эксплуатацию объекта и получает от этого прибыль. 9 2 3.3. Механизм инвестирования реконструкции жилых домов серии «ГИ». В настоящее время большое количество «хрущевок» имеют высокую степень физического и морального износа, что является важным аргументом во мнении многих специалистов, за снос зданий и строительство на высвободившейся территории нового современного жилья. Такой точки зрения придерживается мэрия Москвы, реализуя программу сноса «хрущевок». |