|
91 3. ОЦЕНКА ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ДЕВЕЛОПЕРСКОГО ПРОЕКТА В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ 3.1. Эффективность девелоперского проекта, методы ее оценки и регулирования Существенное влияние на эффективность деятельности девелоперов в жилищной сфере оказывает инвестиционный климат. Понятие “инвестиционный климат” часто встречается в экономической литературе [3, 50, 51, 54]. Инвестиционный климат термин, характерный лишь для рыночной экономики. Являясь наиболее общим критерием для размещения финансовых ресурсов, он учитывает совокупность экономических, социальных, политических, государственно-правовых и культурных условий, обеспечивающих коммерческую привлекательность вложений в ту или страну, регион, отрасль или проект. Оценка инвестиционного климата, являющаяся рыночным инструментом оптимизации доходов и расходов, широко используется в мире. Она проводится многими консалтинговыми фирмами, банками и даже государственными органами (например, министерством торговли США). Объектом исследования чаще всего служат страны и только в отдельных случаях регионы и города [50]. Общепринятой методики оценки инвестиционного климата не существует. В некоторых странах, например в Японии, преобладают описательные способы, без какой-либо количественной оценки. Однако наиболее распространены методы оценки инвестиционного климата, основанные на анализе экономических показателей. Так например, в США при оценке инвестиционного климата учитываются различные факторы от политических пристрастий населения до состояния экологического движения. На основе изучения полученных результатов составляется “Ежегодная статистическая карта”, содержащая обобщенные количественные показатели инвестиционного климата для всех штатов экономическая эффективность инвестиций, дело |
41 ♦ 6* ется в экономической литературе [5,34,76,49]. Инвестиционный климат термин, характерный лишь для рыночной экономики. Являясь наиболее общим критерием для размещения финансовых * он учитывает совокупность экономических, социальных, политических, государственноправовых и культурных условий, обеспечивающих коммерческую привлекательность вложений в ту или иную страну, регион, отрасль или проект. По нашему мнению, под инвестиционным климатом следует понимать совокупность экономических, социально-политических, административноправовых и других условий для инвестора, определяющих целесообразность инвестирования в отдельные отрасли или проекты на данной территории. Оценка инвестиционного климата, являющаяся рыночным инструментом оптимизации доходов и расходов, широко используется в мире. Она проводится многими консалтинговыми фирмами, банками и даже государственными органами (например, министерством торговли США). Объектом исследования чаще всего служат страны и только в отдельных случаях регионы и города [62]. Общепринятой методики оценки инвестиционного климата не существует. В некоторых странах, например в Японии, преобладают описательные способы, без какой-либо количественной оценки. Однако наиболее распространены методы оценки инвестиционного климата, основанные на анализе экономических показателей. Так, например, в США при оценке инвестиционного климата учитываются различные факторы от политических пристрастий населения до состояния экологического движения. На основе изучения полученных результатов составляется «Ежегодная статистическая карта», содержащая обобщенные количественные показатели инвестиционного климата для всех штатов экономическая эффективность инвестиций, деловая жизнеспособность. Потенциал развития территории и * условии налоговой политики. Один из авторитетнейших в деловых кругах рейтингов инвестиционного климата составляется экспертами журнала «Euromoney» на основе опроса специалистов, представляющих крупнейшие банки развитых стран. |