|
ведения, что в абсолютных цифрах составляет около 96,0 млн. руб. Уменьшение расходов будет способствовать финансовой стабилизации муниципальных предприятий. Включение в арендную плату составляющей, равной амортизационным отчислениям на передаваемое в аренду имущество казны, позволяет в местном бюджете аккумулировать значительные финансовые средства (до 120,0 млн. руб.) для восстановления объектов муниципальной собственности. Таким образом, при изменении схемы имущественных отношений с муниципальными предприятиями в 2006г. поступления от использования муниципального имущественного комплекса составляли бы: налоговые поступления 200 млн. рубл.; Неналоговые поступления 351 млн. рубл.; Общие поступления 551,0 млн. рубл.; Доля поступлений от использования муниципального имущественного комплекса 17,1 % Формирование муниципальной имущественной казны за счет имущества, исключаемого из хозяйственного ведения муниципальных предприятий, позволяет: во-первых, обеспечить сохранность важных объектов жизнедеятельности муниципального образования; во-вторых, увеличить поступление доходов в местный бюджет; в-третьих, стабилизировать финансовое положение муниципальных предприятий; вчетвертых, аккумулировать в местном бюджете финансовые средства для восстановления объектов муниципальной собственности. 3. Переход к рыночной ставке арендной платы за пользование нежилыми помещениями. Существующая методика начисления арендной платы за пользование нежилыми помещениями [80] основывается на учете целого ряда факторов: базовой ставки, определяемой на основании приведенных эксплуатационных затрат на содержание жилищного фонда, характеристик помещения и места его расположения, вида деятельности арендатора и т.д. К началу 2001г. из 900 тыс. кв.м, нежилых помещений в аренду сдавалось около 550 тыс. кв.м. При этом реальная сумма арендных платежей по состоянию на 01.01.2001г. 141 |
имущества казны. Если предположить, что в арендную плату включена составляющая в размере 1,2% от остаточной стоимости имущества, то бюджет города может получить прибавку только за счет этой составляющей до 24,0 млн.руб. (остаточная стоимость имущества казны, передаваемого в аренду муниципальным предприятиям, оценивается в 12,0 млрд.руб.; прибавке в 0,2% относительно перечисляемой доли налога на имущество соответствует сумма 0,002*12(млрд.руб.) = 24(млн.руб.). При этом расходы предприятий уменьшаются на 0,8% от остаточной стоимости имущества, исключаемого из хозяйственного ведения, что в абсолютных цифрах составляет около 96,0 млн. руб. Уменьшение расходов будет способствовать * финансовой стабилизации муниципальных предприятий. 2. Включение в арендную плату составляющей, равной амортизационным отчислениям на передаваемое в аренду имущество казны, позволяет в местном бюджете аккумулировать значительные финапсовые средства (до 120,0 млн.руб.) для восстановления объектов муниципальной собственности. Таким образом, при изменении схемы имущественных отношений с муниципальными предприятиями в 2001г. поступления от использования муниципального имущественного комплекса составляли бы: 142 # (млн. руб.) Налоговые поступления 200,0 Неналоговые поступления 351,0 Общие поступления 551,0 Доля поступлений от использования муниципального имущественною комплекса, % 17,1 Формирование муниципальной имущественной казны за счет имущества, исключаемого из хозяйственного ведения муниципальных предприятий, позволяет: 1. Обеспечить сохранность важных объектов жизнедеятельности * муници-пального образования. 2. Увеличить поступление доходов в местный бюджет. 3. Стабилизировать финансовое положение муниципальных предприятий. 4. Аккумулировать в местном бюджете финансовые средства для восстановления объектов муниципальной собственности. 2. Переход к рыночной ставке арендной платы за пользование нежилыми помещениями. Существующая методика начисления арендной платы за пользование нежилыми помещениям^ 120] основывается на учете целою ряда факторов: базовой ставки, определяемой на основании приведенных эксплуатационных затрат на содержание жилищного фонда, характеристик помещения и места его расположения, вида деятельности арендатора и т.д. К началу 2001 г. из 900 тыс. кв.м, нежилых помещений в аренду сдавалось около 550 тыс. кв.м. При этом реальная сумма арендных платежей по состоянию на 01.01.2001 г. составила около 72 млн.руб, при плановой сумме (без учета льгот по оплате аренды и с учетом их полной собираемости) около 81 млн.руб. Таким образом, средняя арендная плата за пользование нежилыми помещениями в Волгограде составляла 147,3 руб./кв.м, в год, при средней остаточной стоимости помещений около 1000 руб./кв.м. В одной из концепций определения рыночной ставки арендной платы предлагается в том числе учитывать инвестиционные намерения собственника имущества. Формирование критериев, увязывающих инвестиционные намерения собственников имущества со ставками арендной платы, является связующей нитью между их индивидуальными программами и единой стратегической программой государства. Такая связь способна придать значительный импульс процессам комплексного планирования развития доходной городской недвижимости, обеспечивающей ее эффективное функционирование. Из вышеприведенных оценок видно, что годовые доходы, получаемые в виде арендной платы за пользование нежилыми помещениями, ниже, чем доходы, полученные в виде процентов при реализации помещения по остаточной стоимости и инвестирования 143 |