Проверяемый текст
Кудрявцев, Николай Александрович; Стабилизация доходных источников местных бюджетов (Диссертация 2004)
[стр. 141]

составила около 72 млн.руб.
при плановой сумме (без учета льгот по оплате аренды и с учетом их полной собираемости) около 81 млн.руб.
Таким образом, средняя арендная плата за пользование нежилыми помещениями в
МО составляла 147,3 руб./кв.м, в год, при средней остаточной стоимости помещений около 1000 руб./кв.м.
Определение рыночной ставки арендной платы предлагает учитывать инвестиционные намерения собственника имущества.
Формирование критериев, увязывающих инвестиционные намерения собственников имущества со ставками арендной платы, является связующей нитью между их индивидуальными программами и единой стратегической программой государства.
Такая связь способна придать значительный импульс процессам комплексного планирования развития доходной
муниципальной недвижимости, обеспечивающей ее эффективное функционирование.
Из вышеприведенных оценок видно, что годовые доходы, получаемые в виде арендной платы за пользование нежилыми помещениями, ниже, чем доходы, полученные в виде процентов при реализации помещения по остаточной стоимости и инвестирования
данной суммы по ставке рефинансирования Центробанка.
При ставке рефинансирования в 25% минимальная средняя арендная плата, соответствующая рыночным условиям хозяйствования, должна быть около 250 руб./кв.м, в год.
Таким образом, средняя ставка арендной платы в
МО «Боткинский район» в 1,7 раза ниже рыночной ставки арендной платы.
Реальные поступления арендной платы за пользование нежилыми помещениями при переходе к рыночной ставке могли составить 123,7 млн.руб., что на 51,7 млн.руб.
больше суммы, получаемой при расчете по
методике.
4.
Индикативное планирование показателей муниципального
имущественного комплекса.
В условиях современной экономики одной из общих закономерностей развития является повышение роли организационно-управленческих решений.
Особое место в обеспечении ключевых процессов играет
страте142
[стр. 143]

3.
Стабилизировать финансовое положение муниципальных предприятий.
4.
Аккумулировать в местном бюджете финансовые средства для восстановления объектов муниципальной собственности.
2.
Переход к рыночной ставке арендной платы за пользование нежилыми помещениями.
Существующая методика начисления арендной платы за пользование нежилыми помещениям^ 120] основывается на учете целою ряда факторов: базовой ставки, определяемой на основании приведенных эксплуатационных затрат на содержание жилищного фонда, характеристик помещения и места его расположения, вида деятельности арендатора и т.д.
К началу 2001 г.
из 900 тыс.
кв.м, нежилых помещений в аренду сдавалось около 550 тыс.
кв.м.
При этом реальная сумма арендных платежей по состоянию на 01.01.2001 г.
составила около 72 млн.руб, при плановой сумме (без учета льгот по оплате аренды и с учетом их полной собираемости) около 81 млн.руб.
Таким образом, средняя арендная плата за пользование нежилыми помещениями в
Волгограде составляла 147,3 руб./кв.м, в год, при средней остаточной стоимости помещений около 1000 руб./кв.м.
В одной из концепций определения рыночной ставки арендной платы предлагается в том числе учитывать инвестиционные намерения собственника имущества.
Формирование критериев, увязывающих инвестиционные намерения собственников имущества со ставками арендной платы, является связующей нитью между их индивидуальными программами и единой стратегической программой государства.
Такая связь способна придать значительный импульс процессам комплексного планирования развития доходной
городской недвижимости, обеспечивающей ее эффективное функционирование.
Из вышеприведенных оценок видно, что годовые доходы, получаемые в виде арендной платы за пользование нежилыми помещениями, ниже, чем доходы, полученные в виде процентов при реализации помещения по остаточной стоимости и инвестирования
143

[стр.,144]

данной суммы по ставке рефинансирования Центробанка.
При ставке рефинансирования в 25% минимальная средняя арендная плата, соответствующая рыночным условиям хозяйствования, должна быть около 250 руб./кв.м.
в год.
Таким образом, средняя ставка арендной платы в
Волгограде в 1,7 раза ниже рыночной ставки арендной платы.
Реальные поступления арендной
плазы за пользование нежилыми помещениями при переходе к рыночной ставке могли составить 123,7 млн.руб., что на 51,7 млн.руб.
больше суммы, получаемой при расчете по
существующей методике.
3.
Индикативное планирование показателей муниципального
нмуще-ственного комплекса.
В условиях современной экономики одной из общих закономерностей развития является повышение роли организационно-управленческих решений.
Особое место в обеспечении ключевых процессов играет
стратегическое управление, включая планирование, организацию и контроль ключевых показателей, прогнозирование результатов деятельности хозяйствующих субъектов.
Современные прогностические системы применяют в тех областях, где эффективность зависит от сопоставления множеств различных факторов и учета причинно-следственных связей.
К такой области относится и управление муниципальным имущественным комплексом.
Важнейшим элементом стратегического управления является планирование.
Планирование как вид управленческой деятельности направлено на выбор оптимальной альтернативы развития комплекса, рассчитанной на определенный временной период.
Особое значение приобретает проблема формирования модели индикативного планирования показателей функционирования муниципального имущественного комплекса, ее методологического, методического и информационного обеспечения.
При индикативном

[Back]