Qoao > Qk+ 0,46*Ck (25) передаче муниципального имущества в уставный капитал акционерного общества на практически паритетных условиях с другими акционерами (Сук = 2*Ск) соответствует условие Qoao > Qk + 0,23*Ск (26) Применение данной методики оценки позволяет повысить эффективность использования как муниципального, так и регионального имущества. 7. Комплексное управление имуществом и землей в муниципальном образовании. До недавнего времени управление земельными ресурсами и управление недвижимым имуществом рассматривались в МО как две различные задачи, решение которых возлагалось на разные органы: по управлению и распоряжению земельными ресурсами и по управлению муниципальным имуществом. Недостатком раздельного управления землей и недвижимым имуществом является отсутствие единой системы объективной оценки и взимания платежей за использование недвижимости, что приводит к занижению ее стоимости (особенно в условиях инфляции) и к сокращению, как в абсолютном, так и в относительном выражении, поступлений в бюджет. Осложняются анализ и контроль за реальными денежными потоками в сфере недвижимости, прогнозирование тенденций и ожидаемых поступлений в доходную часть бюджета. Очевидно, что максимальный эффект от использования земли и находящегося на ней недвижимого имущества может быть достигнут только при условии совместного управления ими. Земля является основой жизнедеятельности населения на территории МО и важнейшим инструментом экономической политики. В РФ, в соответствии с действующим законодательством, существуют следующие виды прав на земельные участки: а) собственность; б) пользование (пожизненное наследуемое владение, хозяйственное ведение или оперативное управление); в) аренда или субаренда, сервитут. 149 |
2) передаче муниципального имущества в уставный капитал акционерного общества на практически паритетных условиях с другими акционерами (С>к= 2*СК ) соо тветствует условие Qolw>Q«,0,23.C* (31) Применение данной методики оценки позволяет повысить эффективность использования как муниципального, так и регионального имущества. 6. Комплексное управление имуществом и землей в муниципальном образовании. До недавнего времени управление земельными ресуфсами и управление недвижимым имуществом рассматривались в муниципальных образованиях как две различные задачи, решение которых возлагалось на разные органы: по управлению и распоряжению земельными ресурсами и по управлению муниципальным имуществом. Недостатком раздельного управления землей и недвижимым имуществом является отсутствие единой системы объективной оценки и взимания платежей за использование недвижимости, что приводит к занижению ее стоимости (особенно в условиях инфляции) и к сокращению, как в абсолютном, так и в относительном выражении, поступлений в бюджет. Осложняются анализ и контроль за реальными денежными потоками в сфере недвижимости, прогнозирование тенденций и ожидаемых поступлений в доходную часть бюджета. Очевидно, что максимальный эффект от использования земли и находящегося на ней недвижимого имущества может быть достигнут только при условии совместного управления ими. Земля является основой жизнедеятельности населения на территории муниципального образования и важнейшим инструментом экономической политики. В большинстве развивающихся стран и стран с переходной экономикой платежи за пользование землей составляют существенную часть доходов местных бюджетов, хотя в экономической литературе очень часто 152 они рассматриваются в качестве составной части “налога на собственность”^ 148j В Российской Федерации, в соответствии с действующим законодательством, существуют следующие виды прав на земельные участки: собственность; пользование (пожизненное наследуемое владение, хозяйственное ведение или оперативное управление); аренда или субаренда, сервитут. По целевому назначению земли поселений делятся на категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли поселений; -земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую осуществляются в отношении: -земель, находящихся в федеральной собственности, Правительством Российской Федерации; земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации; земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, органами местного самоуправления; |