создания и начала деятельности учреждения юстиции, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом следует иметь в виду, что создание системы названных учреждений юстиции I O'? завершилось к 1 января 2000 г. " Правила ст. 1181 ГК необходимо применять с учетом положений Земельного кодекса Российской Федерации193 (далее ЗК РФ). Так, ст. 5 ЗК РФ проводит классификацию лиц, которые могут быть участниками земельных отношений, а именно: собственники земельного участка; землепользователи — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве безвозмездного срочного пользования; землевладельцы лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения; арендаторы лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды; обладатели сервитута лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут). Объектами земельных отношений являются земля как природный объект и природный ресурс, земельные участки, части земельных участков. В настоящее время тысячи граждан владеют земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения. Между тем п. 1 ст. 21 ЗК РФ гласит предоставление земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения после ведения в действие ЗК РФ (30 октября 2001 г.) не допускается, при этом, оговаривая, что право пожизненного наследуемого владения, приобретенное до введения в действие ЗК РФ, сохраняется. Установленный запрет касается только собственников земли (в лице федеральных органов исполнительной власти; органов исполнительной власти субъектов РФ; органов местного самоуправления), которые более не могут обременять принадлежащую им землю подобным правом. 1 9 2 Подробнее см.: Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». М.: Спарк, 1999.-С . 70,234-235. 1 9 3 СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4147. 164 |
142 потребительских кооперативах1не содержит норм о порядке урегулирования этих вопросов. Среди всех возможных способов перехода права собственности на земельные участки "наследование является одним из наиболее распространенных"2. П равила ст. 1181 ГК необходимо применять с учетом положений ЗК РФ3. Так, ст. 5 ЗК проводит классификацию лиц, которые могут быть участниками земельных отнош ений, а именно: собственники земельного участка; землепользователи лица, владею щ ие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве безвозмездного срочного пользования; землевладельцы лица, владею щ ие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения; арендаторы; обладатели сервитута. В настоящ ее время тысячи граждан владею т земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения. М ежду тем п. 1 ст. 21 ЗК РФ гласит предоставление земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения после ведения в действие ЗК РФ (30 октября 2001 г.) не допускается, при этом, оговаривая, что право пожизненного наследуемого владения, приобретенное до введения в действие ЗК РФ, сохраняется. Установленный запрет касается только собственников земли (в лице федеральных органов исполнительной власти; органов исполнительной власти субъектов РФ; органов местного самоуправления), которые более не могут обременять принадлежащую им землю подобным правом. П ункт 2 ст. 21 ЗК запрещ ает субъектам права пожизненного наследуемого владения распоряжение земельными участками, за ' С м .: Закон РФ ”0 п отреби тельски х кооперативах (п отреби тельски х общ сси ш х. их сою зах) в Российской Ф едерации") о т 19 т о н н 1992 г. № 3 0 8 5 -1 в ред. Ф ед ер ал ьн о го зак о н а о т 28 ап реля 2000 г. Ка 54-Ф З /■ ■ ' PI . • 1992. 19 ию ня: С 3 РФ . 2000. № 15. Ст. 1546: Ф едерал ьн ы й iu k o h "О садоводческих, огороднических и дачн ы х н еком м ерческих объедин ен и ях граж дан" о т 15 апреля 1998 г. № 06 -Ф З в ред. Ф едеральн ого чакона о т 22 ноября 2 000 [. № 137-ФЗ / ' РГ. 1998. ■23 ап реля; С’З РФ . 2000. № 28. Ст. 2943; Ка 45. Ст. 4196, № 4 4 . Ст. 4319; № 4 5 . O r. 4405. ' Е ш .н и ки ш К.В. 11скоторые воп росы наследования зем ельн ы х участков И Н отариус. 2002. № 2(34). С. б. ' Зем ельн ы й кодекс РФ о т 25 октября 2001 № 136-Ф З Л С З РФ . 2001. Ха 44. Ст. 4147. |