граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ст. 15 Ж К РФ201). В состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности жилые помещения. Наследование жилого помещения, принадлежавшего нескольким лицам на праве общей собственности обладает своей спецификой. Следует отметить, что с включением жилых помещений в гражданский оборот, круг возникающих отношений общей собственности применительно к жилым помещениям постоянно увеличивается: немало объектов государственного и муниципального жилья приватизируется в общую собственность проживающих в них граждан; нередко по наследству передаются квартиры не одному, а нескольким гражданам; широко распространены случаи совместного приобретения гражданами того или иного жилья. Кроме того, у супругов при отсутствии брачного контракта, как правило, возникает право общей совместной собственности на приобретенное жилище. Жилое помещение, как и другие объекты гражданских правоотношений, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность, согласно ГК РФ, предполагается долевой. При этом существенным отличием от законодательства, действовавшего до 1 января 1995 г., является то, что по новому Кодексу совместная собственность (без выделения долей) возможна только в случаях, установленных законом (собственность супругов, членов крестьянских (фермерских) хозяйств, а также имущество общего пользования, приобретенное или созданное в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе202). Здесь уместно отметить, что до недавнего времени неоднозначно трактовались положения Закона РФ от 4 июля 1991 г. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ// СЗ РФ. 2005. №1. Ст.14. 2 0 2 См. ст. 4 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждане//СЗ РФ. 1998. № 16. Ст. 1801. 169 |
нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах" в числе прочих нотариальных актов утверждена форма постановления о возмещении расходов на похороны наследодателя (ф. 72), в соответствии с которой вынесенное нотариусом постановление регистрируется в реестре регистрации нотариальных действий и за выдачу его взимается государственная пошлина (тариф). Расходы на похороны наследодателя, как, впрочем, и иные предусмотренные расходы, возмещаются за счет денежных сумм, входящих в состав наследственного имущества (вкладов в банковских учреждениях, недополученных пенсий, заработной платы и иных приравненных к ней платежей, если данные суммы являются наследственным имуществом, страховых сумм и т.п.). Если нотариусом принимались меры к охране наследственного имущества, оплата расходов может быть произведена путем выдачи заинтересованному лицу наличных денег, при этом стоимость переданных денег, разумеется, не должна превышать суммы произведенных затрат. Глава 11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ НАСЛЕДНИКОВ ПО ДОЛГАМ НАСЛЕДОДАТЕЛЯ Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. При этом каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии, отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в порядке наследования к Российской Федерации. При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои претензии: до принятия наследниками наследства к исполнителю завещания либо к наследственному имуществу; после принятия наследниками наследства к принявшим наследство наследникам. Несмотря на то, что в ст. 1175 ГК РФ не содержится указаний на возможность подачи претензии кредитора нотариусу, однако, если претензия предъявляется к наследственному имуществу, она, по всей вероятности, может быть подана и нотариусу. Претензия должна быть заявлена в письменной форме. Нотариус регистрирует поступившую претензию в книге учета наследственных дел. По ней заводится наследственное дело, если оно еще не было заведено по заявлению кого-либо из наследников. О поступившей претензии нотариус извещает наследников. Следует иметь в виду, что наличие претензий кредиторов наследодателя не приостанавливает выдачу свидетельства о праве на наследство, что нотариус должен разъяснить кредитору. Подача претензии необходима главным образом для того, чтобы известить наследников о наличии у наследодателя неисполненных имущественных обязательств. Глава 12. ОСОБЕННОСТИ НАСЛЕДОВАНИЯ НЕКОТОРЫХ НЕДВИЖИМЫХ ОБЪЕКТОВ § 1. Особенности наследования жилых помещений В соответствии с гражданским и жилищным законодательством жилые помещения как объекты жилищных и гражданских правоотношений бывают различных видов: квартиры, жилые дома, изолированные комнаты в квартирах или жилых домах. При этом жилым признается помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и предназначенное для проживания граждан. Принадлежавшие наследодателю на праве собственности жилые помещения входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях. Некоторой спецификой обладает наследование жилого помещения, принадлежавшего нескольким лицам на праве общей собственности. Причем с включением жилых помещений в гражданский оборот возникновение отношений общей собственности применительно к жилым помещениям постоянно возрастает: подавляющее число объектов государственного и муниципального жилья приватизируется в общую собственность проживающих в них граждан; очень часто по наследству передаются квартиры не одному, а нескольким гражданам; широко распространены случаи совместного приобретения гражданами того или иного жилья. Кроме того, у супругов при отсутствии брачного контракта, как правило, возникает право общей совместной собственности на приобретенное жилище. Как и иные объекты гражданских правоотношений, жилое помещение может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность, согласно новому Гражданскому кодексу Российской Федерации, предполагается долевой. При этом существенным отличием от законодательства, действовавшего до 1 января 1995 г., является то, что совместная собственность (без выделения долей) возможна только в случаях, установленных законом (собственность супругов, членов крестьянских (фермерских) хозяйств, а также имущество общего пользования, приобретенное или созданное в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе <*>). Здесь уместно отметить, что до недавнего времени неоднозначно трактовались положения Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" о возможности приобретения в совместную собственность жилого помещения в порядке приватизации всеми проживающими в этом жилище гражданами, а не только супругами или членами крестьянского (фермерского) хозяйства. С вступлением в действие 31 мая 2001 г. Федерального закона "О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" <**> двойственное толкование было устранено <***> (в совместную собственность вправе приватизировать только супруги либо члены крестьянского (фермерского) хозяйства). -------------------------------<*> См. ст. 4 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" // СЗ РФ. 1998. N 16. Ст. 1801. <**> Российская газета. 2001. 31 мая. <***> Подробнее см.: Крашенинников П.В. Жилищное право. Изд. 2-е, перераб. и доп. М.: Статут, 2001. С. 167 169. По отношению к тем лицам, которые приватизировали жилую площадь до 31 мая 2001 г., данная проблема сохраняла свою актуальность до ноября 2002 г., когда были приняты поправки, устраняющие пробелы в определении вида общей собственности, а главное при наследовании жилого помещения, находящегося в совместной собственности и несупругов, и не членов крестьянского (фермерского) хозяйства. В настоящее время после смерти участника совместной собственности на приватизированное жилое помещение (не являвшегося супругом другого участника либо не являвшегося членом крестьянского (фермерского) хозяйства) происходит определение долей каждого участника. При этом доли определяются равными. В случае смерти одного из участников долевой собственности наследование доли осуществляется на общих основаниях. Необходимо иметь в виду, что при прекращении общей собственности происходит следующее: участник долевой собственности может выделить долю в натуре, а участник совместной собственности определить долю и только после этого выделить ее. В случае смерти участника совместной собственности определяется доля умершего, которая включается в состав наследуемого имущества. На практике и в литературе встречается мнение о том, что после смерти одного из супругов жилое помещение, находившееся в совместной собственности, не попадает в наследственную массу, а автоматически переходит в единоличную собственность пережившего супруга. К сожалению, в связи с такой весьма распространенной точкой зрения на практике оформление права собственности на жилье происходило по аналогии со ст. 560 ГК РСФСР, которая имела отношение только к наследованию имущества в колхозном дворе. Каких-либо серьезных правовых оснований для существования приведенной выше точки зрения не было и нет. Во-первых, ст. 560 ГК РСФСР регулировала переход права собственности на жилой дом только в связи со смертью члена колхозного двора, при этом жилье должно было быть составной частью колхозного двора. Указанная норма не применялась при наследовании жилого дома (и тем более иного жилого помещения), не относившегося к колхозному двору. Во-вторых, ст. 560 ГК РСФСР вступила в противоречие с действующим законодательством задолго до принятия Гражданского и Семейного кодексов. Закон РСФСР "О собственности в РСФСР", вступивший в силу с 1 января 1991 г. <*>, не предусматривал такой разновидности общей совместной собственности, как колхозный двор, и тем более нет таких норм в ГК РФ. ------------------------------- |