|
Иа рисунке 3.4. представлен алгоритм работы модели на t-ом шаге реализации проекта, которому соответствует t-ый уровень параметров с учетом внесенных изменений. Действие модели на t-ом шаге заключается в следующем. На стадии планирования формируется “ Исходный план затрат на проект” с учетом изменений, внесенных на t-1 шаге. В результате определяются прогнозируемые на t-ом шаге “ Затраты” (например, удельные затраты на 1 кв. м общей площади жилого дома). Одновременно прогнозируется “ Цена” реализации строительной продукции (цена продажи 1 кв. м .общей площади жилья) и определяется “ Прибыль” чистая прибыль инвестора в результате реализации строительной продукции (жилья), производной согласно проекту на t-o.M шаге. Далее рассчитывается норма чистой прибыли проекта (П) как отношение чистой прибыли к сумме затрат и сравнивается с приемлемой для инвестора нормой доходности (Е). Если П>Е, возможно снижение цены; при П<Е производится корректировка исходного плана затрат. Оптимальный вариант затрат обеспечивает максимальное соответствие прогнозируемых результатов по проекту требуемым (П-Е), т.е. критериям оптимальности плана принимаются максимальное соответствие нормы чистой прибыли по варианту реализации проекта с приемлемой для инвестора нормой доходности ((П -Е )->тш ) и минимизация затрат на проект (3n->min). В соответствии с оптимальным планом устанавливается исходная профамма финансирования. 93 |
Модель выполняет следующие три основных функций управления: затратами, стоимостью и финансовым обеспечением проекта. Описание функций модели (рис. 3.3) показывает, что решение задач происходит в тесной взаимосвязи, обеспечиваемой текущим мониторингом проекта. На рис. 3.4 представлен алгоритм работы модели на t-ом шаге реализации проекта, которому соответствует t-ый уровень параметров с учетом внесенных изменений. Действие модели на t-ом шаге заключается в следующем. На стадии планирования формируется "Исходный план затрат на проект" с учетом изменений, внесенных на t-1 шаге. В результате определяются прогнозируемые на tом шаге "Затраты" (например, удельные затраты на 1 кв.м, общей площади жилого дома). Одновременно прогнозируется "Цена" реализации строительной продукции (цена продажи 1 кв.м, общей площади жилья) и определяется "Прибыль" —чистая прибыль инвестора в результате реализации строительной продукции (жилья), производимой согласно проекту на t -ом шаге. Далее рассчитывается норма чистой прибыли проекта (П) как отношение чистой прибыли к сумме затрат и сравнивается с приемлемой для инвестора нормой доходности (Е). Если П >Е, возможно снижение цены; при П <Е производится корректировка исходного плана затрат. Оптимальный план затрат обеспечивает максимальное соответствие прогнозируемых результатов по проекту требуемым (П = Е), т.е. критериями оптимальности плана принимаются максимальное соответствие нормы чистой прибыли по варианту реализации проекта с приемлемой для инвестора нормой доходности ((П-Е) —» min) и минимизация затрат на проект (Зп —>min) . В соответствии с оптимальным планом устанавливается исходная программа финансирования. |