|
дела поступали в этот период не в адатный суд, а в Горский словесный суд1. Договорные отношения в конце XIX начале XX вв. получили свое дальнейшее распространение в связи развитием аренды и субаренды. Земельная аренда получила широкое распространение в конце XIX в. Недостаток земель вынуждал горцев арендовать земли у своих более зажиточных соседей, либо у семей, которые сами были не в состоянии обрабатывать свои наделы, либо у российской администрации, поскольку на Северном Кавказе появились российские казенные земли2. В разных горских обществах существовали свои формы арендных договоров. У карачаевцев бытовала испольная аренда земли (пахотной и пастбищной) под видом ортак (половина). Аренда пастбища производилась по количеству выпасаемого на ней скота. Появилась и субаренда (двойная аренда): разбогатевший общинник арендовал земельный участок у частного собственника и в свою очередь сдавал в аренду крестьянам, нуждавшимся в земле. В аренду могли сдаваться и общинные паевые наделы (сроком на один год). Иногда несколько человек, объединившись, арендовали землю, зачастую с целью последующей сдачи в субаренду. Объектами субаренды кроме земли мог быть и скот3. В Дагестане арендные отношения были письменными, на СевероЗападном Кавказе арендные договоры заключались в большинстве случаев в устной форме с привлечением свидетелей. Но постепенно к началу XX в. стали появляться письменные договоры, например, известно, что у карачаkГАКК Ф. 454. Оп.1. Д.5706. Ф. 454. Оп.1. Д.5489. Ф. 454. Оп.1. Д.5500. 2Иваненков Н. Карачаевцы //Известия общества любителей изучения Кубанской области, Екатеринодар, 1912, вып. 5; Невская Б.П. Карачай в пореформенный период. Ставрополь, 2964. Свечникова Л.Г. Гражданско-правовые отношения собственности в обычном праве народов Кавказа в XIX в. И Обычное право ь Россия: проблемы теории, истории и практики. РостовнаДону, 1999. С.302. |
121 нов, и ответчиков, заявляя, что «земля это сдавалась в аренду своим же жителям и была единственным источником дохода на содержание сельского правления». Дело рассматривалась в Баталпашинском Горском Словесном Суде42, Проводимые Россией земельно-сословные реформы изменили характер землевладения и землепользования, тем не менее во второй половине XIX начале XX в. многие нормы обычного обязательствсного права сохранялись. Полученные благодаря сословно-земельной реформы земельные участки представители высшего сословия в большинстве случаев продавали. Лишь незначительное число князей и узденей сумело организовать сельскохработы на своих участках. Вместе с тем появились простые общинники, которые имели деньги за покупки земельных участков бывших представителей высших сословий горцев. Поэтому в конце XIX начале XX в. чрезвычайно распространеным стали сделки по купле-продажи земель, которые как правило производились в устной форме, “по обычаю”, т.е. при совершении сделки и передаче денег присутствовали свидетели, которые удостоверяли факт покупки-продажи земли. Тем не менее после смерти свидетелей возникали различные спорные ситуациии и дела попадали в Горские словесные суды43. Потерпевшая сторона подавала в словесный суд иск с требованием выплаты неустойки за неправильную продажу земли. Таких дел в словесных судах Кубанской области было достаточно много44. Договорные отношения в конце XIX начале XX вв. получили свое дальнейшее распространение в связи развитием аренды и субаренды. Недостаток земель вынуждал горцев арендовать земли у своих более зажи42ГЛКК. Ф. 454. Оп.2. Д.695 43Там же. Оп.1. Д.5706; Д.5489. Ф. 454. Оп.1. Д.5500. 44Ж \\\J Оп.2 д.727. Л.14,201, 281. 122 точных соседей, либо у семей, которые сами были не в состоянии обрабатывать свои наделы45. Наряду с куплс-продажей земли на СевероЗападном и Центральном Кавказе поощрялась и аренда земли, которую крестьянин мог получить либо у частного ее собственника, либо у российской администрации, поскольку в этом регионе появились российские казенные земли. Аренда земли могла быть в трех формах: фамильная, соседская и индивидуальная. Часть земель, полученных в частную собственность лицами высшего сословия, сдавались в аренду простым общинникам. Были и другие формы, например, аренда земельного участка за половину урожая (ныкуъуэхь). Арендные договора заключались в большинстве случаев в устной форме с привлечением свидетелей. Но постепенно к началу XX в. стали появляться письменные договора. Порой аренда могла длиться значительный срок, после которого возникала спорная ситуация. Были случаи, когда один и тот же участок сдавался одновременно разным лицам, что естественно, служило поводом для возникновения исков. Подчеркнем, что в договорных отношениях этого периода наблюдалось переплетение обычноправовых норм заключения договоров и развивающая в этот период система обязательства их выполнения путем привлечения Горских словесных судов, которые при их урегулировании в значительной степени учитывали нормы обычного права46. Земля арендовалась как у частных лиц, так и у сельских обществ. Порой сами сельские общесгва арендовали землю у частных лиц. Незаконное предоставление в аренду общинных земель приобрело широкий размах47. Нарушение договоров аренды являлось одной из самых распро45 Иваненков Н. Карачаевцы //Известия общ ества лю бителей изучения Кубанской области, Екатеринодар, 1912. Вып. 5; Письменные заявления... ///; Невская В.П. Карачай в пореформенный период. Ставрополь, 1964/ 46 ГАКК. Ф. 454. Оп.1. Д.5441 47 Там же. Оп.2. Д.694. Л .16. 123 ограненных причин для спорой. Аул Хурзук сдавал в аренду частному лицу участок земли, в последующем часть угого участка сельское правление отдало в аренду аулу Джазлык по причине тою, что первый арендатор не пользовался этой землей в течение 2 лет. Арендатор обратился в суд, который обязал выплатить ущерб, с чем общество аула не согласилось, и также обратилось в Баталпашинский Горский Словесный суд. В результате дело в суде рассматривалось 5 раз48. Появилась и субаренда (двойная аренда): разбогатевший общинник арендовал земельный участок у частного собственника и в свою очередь сдавал в аренду крестьянам, нуждавшимся в земле. В аренду могли сдаваться и общинные паевые наделы (сроком на один юд). Иногда несколько человек, объединившись, арендовали землю, зачастую с целью последующей сдачи в субаренду. Имущественные распри происходили и между арендодателями и арендаторами, так и между последними и субарендаторами. Такие дела рассматривались в Словесных судах Кубанской области49. Объектом договора купли-продажи, аренды, субаренды или мены по-прежнему была в первую очередь земля и скот50. В горском обществе были договоры о совместном труде, об эксплуатации средств производсгва, об обработке земли и т.д. Сохранялись в пореформенное время бегенда и ортак. Бееенда состояла в том, что крестьянин без скота и без инвентаря брал у владельца кредит под залог своей земли либо скот, либо сельсхозорудия. В конце XIX начале XX в. стали появляться новые формы договорных отношений и правовое их оформление. Так, в сельском хозяйстве 45 ГЛКК, Ф. 454. Оп.1. Д .5728 49 Там же. Д.5724. Л.5,15. Ф.454. Оп.2. д.694. JI.34-35 * '■Тройно Ф.П. Об арендных и субарендных ценах на землю у горских народен Северного Кавказа в конце XIX начале XX в. // История горских и кочевых народов. Вып.2. Ставрополь,1976. |