Основные показатели посреднической деятельности в сделках с недвижимостью представлены в табл. 1.1. Таблица 1.1 Основные показатели посреднической деятельности в сделках с недвижимостью 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 Число организаций на конец года Всего 730 906 1090 1156 1628 2057 2112 В процентах к предыдущему году 124 120 106 141 126 103 Среднесписочная численность работников, чел. Всего: 6155 8242 10438 11425 15976 17152 19887 В расчете на одну организацию Выручка (нетто) от реализации товаров, продукции услуг (без НДС) Всего, млн.руб. (до 1998 г. млрд руб) 119 343 903 1431 2623 3811 5337 В расчете на одного работника, тыс. руб (до 1998 г. млрд руб) 19 42 87 125 164 22 268 2. Банковское дело и страхование. Основная функция — посредничество в осуществлении обменов, зависящих от специфических обстоятельств и требований (неопределенных, асинхронных во времени и не соответствующих по количеству и величине), а также снижение издержек, связанных с безопасностью реализации прав собственности на соответствующие ресурсы. Банковские услуги сводятся к следующим услугам: > привлечение денежных средств физических и юридических лиц во вклады (до востребования или на определенный срок); > размещение привлеченный средств от своего имени и за свой счет; > купля-продажа иностранной валюты в наличной и безналичной формах; > привлечение во вклады и размещение драгоценных металлов; > услуги посредством Общих фондов банковского управления/11/. Как отмечалось, принципиальное значение имеет выбранная точка отсчета для классификации издержек на трансакционные и трансформационные. В качестве примера неинвариантности классификации издержек производства можно использовать банковский сектор. Доходы, которые 9 |
2. Определение величины трансакционных издержек через вычисление заработной платы занятых во внутрифирменном трансакционном секторе. В. Трансакционные отрасли Существует особая категория фирм, основная деятельность которых связана с оказанием трансакционных услуг. Таким образом, если в рамках их деятельности используются трансформационные услуги ресурсов, на уровне экономики в целом они все равно оцениваются как часть трансакционных издержек. К данной категории фирм относятся посредники. Однако можно предложить и более точную спецификацию отраслей, в которых сфуппированы фирмы, оказывающие чистые трансакционные услуги или трансакционные услуги по преимуществу. В так называемые трансакционные отрасли включены следующие группы фирм. 1. Финансы и операции с недвижимостью. Основная функция данных фирм — обеспечение передачи прав собственности, включая поиск альтернатив, подготовку и осуществление сделок. 2. Банковское дело и страхование. Основная функция — посредничество в осуществлении обменов, зависящих от специфических обстоятельств и требований (неопределенных, асинхронных во времени и не соответствующих по количеству и величине), а также снижение издержек, связанных с безопасностью реализации прав собственности на соответствующие ресурсы. В частности, один из наиболее важных видов страхования при осуществлении сделки — это страхование титула собственности, например, на землю. Выше уже отмечалось, что принципиальное значение имеет выбранная точка отсчета для классификации издержек на трансакционные и трансформационные. В качестве примера неинвариантности классификации издержек производства можно использовать банковский сектор. Доходы, которые получает банковский сектор за осуществление операций по расчетам, а также мобилизации и размещению временно свободных средств, являются измерителем трансакционных издержек, поскольку банки обеспечивают координацию планов и действий экономических агентов по сбережению и инвестированию, с одной стороны, и взаимных расчетов — с другой. Однако как только мы посмотрим на эту ситуацию с позиции банка, то окажется, что часть дохода, которая должна идти на по275 |