экономических и земельных реформ, направленных на повышение производительности труда работников. Так, прогрессивные рабовладельцы, убедившись в неэффективности труда рабов, добровольно отпускали их на волю с предоставлением земли в аренду, а сами становились арендодателями. Применялись различные формы аренды, вплоть до наследственной, хотя зависимость арендаторов от хозяина в то время была очень крепкой. Неустойчивое, бесправное положение арендаторов явилось основной причиной их миграции и далее бегства от выделенной земли [96]. В период нэпа арендная деятельность вновь оживилась и заняла одно из ведущих мест в системе многоукладной экономики. В настоящее время, примерно с 1988 г., наступил третий этап оценки, признания и широкого применения арендных отношений в народном хозяйстве нашей страны. С одной стороны, аренда способствовала становлению новых форм частной собственности, а с другой вела к её преодолению, к социализации земельных отношений. Поэтому арендные отношения во все времена привлекали внимание людей как надежда на достижение извечной мечты о социальной справедливости и достатке [74]. В нашей стране уже в советский период участь арендной формы хозяйствования была также не простой. Становление ее в народном хозяйстве СССР проходило, в общем, но известной диалектической закономерности: появление и признание полезности (положение) ограничение, запрещение и полная ликвидация (отрицание) возрождение в широких масштабах в новых условиях крупного производства (отрицание отрицания). Сразу после Октябрьской революции Декретом о земле (26 октября 1917 г.) было запрещено продавать, покупать или сдавать землю в аренду. Вся она изымалась у владельцев безвозмездно и обращалась во всенародное достояние. Военному коммунизму арендные отношения только помеха, так как они не допускали или ограничивали всеобщее огосударствление средств 15 |
19 зательство выкупить обратно имущество, если пользователь не выполняет свои обязательства по лизингу. В Италии первая лизинговая компания создана в 1963 г., а в Японии в 1969 г. при государственной поддержке лизинговых операций. 1.3. История лизинга и арендных отношений в России Согласно [20] следует выделить следующие основные моменты развития арендных и лизинговых отношений в России. «В истории аренды в России^ были взлеты и спады. При этом периоды ее активного развития всегда сопровождались по времени со сменой форм собственности и проведением экономических и земельных реформ (например, реформа 1861 г., НЭП 1920-х г., перестройка в конце 1980-х г.). Становление арендных отношений в царской России в первую очередь связано с так называемой феодальной арендной земли, которая известна с XV в. Существовала как индивидуальная, так и коллективная форма, которая чаще всего представляла собой аренду общинной земли. Имела место и субаренда, когда крепостные крестьяне «переарендовывали» земельные участки. Прогрессивные феодалы, убедившись в неэффективности труда рабов, добровольно отпускали их на волю с предоставлением, земли в аренду, а сами становились арендодателями. Применялись различные формы аренды, вплоть до наследственной, хотя зависимость арендаторов от хозяина в то время была очень крепкой. Неустойчивое, бесправное положение арендаторов явилось основной причиной их миграции и далее бегства от выделенной земли. Новое развитие аренда земли получила в период после реформы 1861 г. В период НЭПа арендная деятельность получила новый толчок в своем развитии и заняла одно из ведущих мест в системе многоукладной экономики. С 1988 г. наступил третий этап оценки, признания и широкого применения арендных отношений в экономике России. 20 В советский период участь арендной формы хозяйствования была крайне не простой. Становление ее в народном хозяйстве СССР проходило по известной диалектической закономерности: появление и признание полезности (положение) ограничение, запрещение и полная ликвидация (отрицание) возрождение в широких масштабах в новых условиях крупного производства (отрицание отрицания). Сразу после Октябрьской революции Декретом о земле (26 октября 1917 г.) было запрещено продавать, покупать или сдавать землю в аренду. Вся она изымалась у владельцев безвозмездно и обращалась во всенародное достояние. Военному коммунизму арендные отношения были только помехой, так как они не допускали или ограничивали всеобщее огосударствление средств и результатов труда. Он по своей сути отторгал аренду. Внешне это делалось под благовидным предлогом: при социализме все являются собственниками. На самом же деле смысл исключения аренды из производственных отношений состоял в том, чтобы не допустить превращения в собственников всех и каждого в отдельности. Однако принудительная система хозяйствования, в которой каждый работник являлся простым исполнителем чужой воли, оказалась малоэффективной. Вновь арендные отношения были восстановлены в 1921 г., в целях ускорения социально-экономического развития страны. Аренда в то время стала считаться необходимой составной частью механизма НЭПа. Ограничений на отраслевое распространение аренды не существовало, арендодателями выступали от имени государства ВСНХ и губернские Советы народного хозяйства. Арендаторы подразделялись на три категории: частные лица (в том числе бывшие владельцы сдаваемых в аренду предприятий), кооперативы, потребительские общества, товарищества и государственные предприятия, организации и ведомства. Передача в аренду имущества осуществлялась на конкурсной основе тем претендентам, которые брали на себя более высокие обязательства по производству продукции. Срок арендного договора варьировался от 1 до 6 лет. |